见识指数考虑院最新宣布的《超卓指数·2025 物流仓储暨基本措施投资繁荣陈诉》指出，2025年此后，我邦物流业众项重点指数资历“先升后降再回升”的动摇轨迹，物流业景气指数虽未复兴至年内峰值，但电商物流指数、速递繁荣指数累改进高。团体显示回升的趋向，行业正慢慢开脱低价恶性比赛困局，迈向高质料繁荣的新阶段。

　　陈诉指出，物流仓储墟市团体以调度房钱的政策应对需求改观，但空置率上涨的趋向未取得显明制止，行业正处于供需相干的动态调度阶段。

　　2025年二季度，团体高标仓（即高圭表栈房，时时指正在修制、兴办、处置等方面均抵达较高圭表的仓储措施）空置率环比上季度上升0.5个百分点至17.8%，均匀房钱比2024年一季度微降3.6%至29.7元/㎡·月（据戴德梁行数据）。

　　此中，华南区高标仓墟市仍旧低空置率与高房钱的双优式样，高标仓空置率仅10.6%，房钱水准高达37.7元/㎡·月，虽同比2025年一季度低落3.6%，但仍处寰宇高位。这得益于该区域内电子音讯、高端修设等资产兴盛，特别是深圳、广州等重点都会具备踏实的修设业基本与跨境物流需求有利于高标仓的集约化组织繁荣。片面高标仓的出租率恒久撑持正在95% 以上，房钱溢价超出区域均匀水准15%。

　　华中区、西南区显示“空置率降低、房钱低位分解”的特色。当中华中区环比降低1.5个百分点至 11.6%;西南区环比降低2.3个百分点至12.7%。房钱方面，华中区均匀房钱达 25.4 元/㎡·月，西南区均匀房钱大幅降低 5.2%至21.7元/㎡·月。

　　华北区、华东区面对“提供召集入市、空置率承压”的挑衅。当中华北区空置率升至21.4%，华东区升至21.6%，均为五大区域最高。房钱方面，华北区降至22.8元/㎡·月华东区降至35.2元/㎡·月。

　　据物联云仓数据，截至2025年第三季度末，寰宇非保税高标仓墟市存量为1.76亿平方米，此中长三角都会群以46%的占比盘踞绝对主导，珠三角、京津冀都会群各占15%，长江中逛、成渝都会群各占12%，区域散布显示明显的召集特色。

　　正在2025年一季度至三季度，长三角依靠美满的修设业与电商生态，成为高标仓供应的重点承载区，高标仓新增供应占比从28%增加至35%。可是，片面区域新增的高标仓供应难以被全体消化，导致各都会群空置率显示分解态势：长三角、珠三角一线都会因需求维持充盈，空置率撑持正在15%以下；而都会群外围区域及片面二线都会需求相对亏折，空置率攀升至20% 以上。

　　见识指数理会以为，2025年四序度至2026年，寰宇非保税高标仓墟市或迎来近1800万平方米的新增供应，且显示都会群间的提供分解。珠三角都会群2026年新增供应超500万平方米，居各都会群之首；长三角四序度新增供应挨近300万平方米，2026年供应相对禁止；京津、长江中逛、成渝都会群供应范畴相对温和。

　　陈诉指出，受新增供应影响，片面高标仓项目存正在延期或暂缓开荒的可以性。将来一段光阴内，寰宇高标仓均匀有用房钱仍将面对必定下行压力，但跟着供需相干的慢慢调度，房钱下滑幅度希望收窄，重点都会群与优质项宗旨抗危急才具将进一步凸显。

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